兴登堡研究公司发布的报告对印度证券交易委员会主席Madhabi Puri Buch的声誉造成了质疑，提出了关于利益冲突的严重指控。其中一个核心问题涉及她的丈夫哈瓦尔•布赫，他在房地产投资信托基金(REITs)领域的主要参与者黑石集团(Blackstone)担任顾问的角色。
报告指出，在Madhabi Puri Buch担任印度证券交易委员会主席期间，黑石赞助了两家REITs并获得了监管机构的批准，这可能暗示着利益冲突的存在。兴登堡进一步声称，布施在此期间推广REITs的行为可能受到她丈夫职务的影响。
Madhabi Puri Buch及其丈夫均否认了这些指控，坚称不存在利益冲突。他们表示，所有的操作都是透明的，并符合监管要求。
那么，房地产投资信托基金究竟是什么呢？REITs，即房地产投资信托基金，是指拥有、管理或资助产生收入的房地产的公司。通过投资房地产投资信托基金，个人可以参与大规模的、可产生收入的房地产项目，而无需实际购买、管理或为任何物业提供资金。REITs通常拥有多样化的房地产资产组合，包括商业建筑、购物中心、公寓、酒店甚至基础设施项目。
如今，REITs的资产组合涵盖了多种类型的房地产，包括商业建筑、购物中心、公寓、酒店和基础设施项目，为投资者提供了更广泛的选择。值得注意的是，印度的商业房地产市场可能会使办公房地产投资信托基金的市场规模增加6-6.5倍，为那些希望探索这一领域的投资者提供更多机会。实际上，印度目前在七个主要城市的房地产投资信托商业供应达到了5.8-6.2万亿卢比，仅班加罗尔就占了近31%。”印度集团董事长Harish Fabiani表示。
如何从房地产投资信托基金中获利？
房地产投资信托基金的投资者可以通过两种主要方式获得回报：股息和资本增值。根据法律规定，房地产投资信托基金必须将至少90%的应税收入作为股息分配给股东。股息收益来源于房地产投资信托基金所拥有物业的总租金收入。因此，房地产投资信托基金的投资者通常会获得稳定的收入流。值得一提的是，投资于商业地产的REITs所产生的收益率至少是住宅项目的2-3倍。
除了股息收益外，投资者还可以通过房地产投资信托基金的股价升值来实现收益。随着标的资产价值的上升或收购更具盈利潜力的物业，房地产投资信托基金的股价往往会大幅上涨。此外，投资者可以选择以高于初始投资额的价格出售股票，从而实现资本收益。通过这些方式，房地产投资信托基金的投资者可以享受到房地产投资的收益，而无需承担直接拥有物业的责任。
目前，印度有四家房地产投资信托基金：Embassy REIT、Brookfield REIT、Mindspace REIT和Nexus Select Trust。
什么是布特税收？
房地产投资信托基金产生的租金收入会转移给投资者。这些投资者需按其适用税率就该金额缴纳所得税。对于非印度居民(NRI)投资者，税率为10%。同样，房地产投资信托基金分配给投资者的利息收入也按投资者的个人税级征税。房地产投资信托基金的股息收入同样按投资者的税率征税，并适用10%的税收扣除(TDS)。房地产投资信托基金产生的其他收入则可免税。
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