购房者、房主和租房者们注意了:2024年可能会比2023年对你们更友善。
2023年，房地产市场完全充满敌意。30年期抵押贷款利率从2月份的约6%升至10月份的8%。房价中位数最高超过40万美元。住房负担能力大幅下降。
预测人士预测，2024年抵押贷款利率将会降低。如果他们是对的，购房者将获得购买力。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔•黑尔(Danielle Hale)表示:“我们很高兴能越过这个点，不再创下负担不起的新纪录。”
如果乐观的预测是准确的，那么更多的房主可能会在2024年挂牌出售他们的房屋，即使这意味着放弃低抵押贷款利率。租房者可能也会得到一些缓解。
以下是2024年需要关注的抵押贷款和住房趋势。
抵押贷款利率应该会有所下降
房利美(Fannie Mae)、抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)都预测，到2024年下半年，30年期抵押贷款利率将降至7%以下。
Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)也认为利率会下降，但她警告说，下降不会一帆风顺。“我认为会有波动，”她说。“波动将会很大，上下都有。但平均而言，趋势将是下降的。”
有几件事要记住。首先，这三家机构未能预测到2023年抵押贷款利率的上升。其次，即使他们对2024年利率下降的预测是正确的，他们仍然预测30年期抵押贷款的利率年底将超过6%。他们并不是说利率会从2019年到2022年降至4%以下的水平。
房地产特许经营商Re/Max Holdings的联合创始人戴夫•利尼格(Dave Liniger)在两代人之前的1973年表示:“我认为，极低利率的时代就像是一代人只发生一次的事情。”“我不认为它会回到过去。”
但房价不会下跌太多，如果有的话
如果你希望价格暴跌，2024年你可能不会实现你的愿望。
如果价格下跌——这是一个很大的“如果”——它们不会下跌太多，因为市场已经达到了一个持久的平衡:到2023年底，市场上几乎没有房子，买家被高利率吓住了。僵局可能会持续下去。除非买家数量超过卖家，否则房价不会下跌。
房地产分析公司Altos Research的总裁迈克·西蒙森(Mike Simonsen)在10月23日的视频演示中说，“我们的卖家非常、非常少。”“房价下跌可能导致供需失衡，而我们所拥有的确实是一种平衡。低需求和低供应之间存在平衡。”
如果低利率刺激了需求，这难道不会推高价格吗?经济理论认为是。但人类行为比经济理论要复杂得多。
黑尔说:“一般来说，你可以预期，如果抵押贷款利率下降，就会提高人们的负担能力，这应该会在某种程度上提振住房需求，这可能会推高房价。”“我不认为我们会在2024年看到这种趋势。”
为什么不呢?可负担性，黑尔说。购房者的财务状况已经达到了极限，因此即使抵押贷款利率下降，房价也不会有太大的上涨空间。
更多新公司单户住宅的建设
在更多的房子进入市场之前，价格不会有太大的下跌空间。
救援马上就到。建筑商正在申请更多建造单户住宅的许可。他们在10月份申请了96.8万份经季节性调整的年度许可，这是自2022年5月以来的最高水平。当这些房子完工时，它们将增加总住房供应。
跨国房地产经纪公司Nest Seekers International的首席经济学家塞克斯(Erin Sykes)说，现在是建造更多独栋住宅的时候了。她说:“我们一直在讨论住房短缺的问题，总的来说，这是事实，但实际上，住房短缺更像是一个星号。”我们的多户住宅供过于求，而单户住宅供不应求。”
租房者可能会得到喘息的机会
从2021年开始，租金飙升，促使开发商建造公寓。根据Realtor.com的月度租金报告，随着这些单元的完工，租金正在小幅下降。
根据许嘉怡和黑尔共同撰写的这份报告，9月份的租金要价中位数为1747美元，比8月份低5美元，比2022年7月的峰值低29美元。由于公寓建设热潮，租金正在下降。在2023年的前10个月，建筑商已经完成了36.1万套多户住宅，比去年同期增长了24%。
还有更多的数据来自:10月份有超过98万套多户住宅正在建设中。其中绝大多数是公寓，其中许多将在2024年底前准备入住。黑尔说:“这将有助于把租金降低到一个更容易负担的地方。”
利率锁定可能开始缓解
在2019年10月底，每20套待售房屋中，只有13套在2023年10月待售。这种下降被归咎于一种被称为利率锁定的现象。
利率锁定发生在2020年和2021年抵押贷款利率较低(通常低于4%)时，人们购买房屋或为抵押贷款进行再融资。这些房主不愿意卖掉他们的房子，放弃那些低利率。他们被困住了。
经济学家认为两个因素——时间和利率下降——是关键。“随着抵押贷款利率的下降，随着房主积累资产，我认为我们将开始看到锁定效应减弱，”黑尔说。更多的人将挂牌出售他们的房屋，给买家更多的选择，并缓解一些价格上涨的压力。这将是一个多年的过程。
诉讼可能会改变代理人的报酬方式
针对全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和一些房地产经纪公司的集体诉讼可能会改变房地产经纪人的薪酬方式，可能导致房屋买卖方式发生重大变化。
10月31日，密苏里州堪萨斯城的一个联邦陪审团裁定，全国房地产经纪人协会实施了反竞争规则，要求房屋卖家向买家经纪人支付不可协商的超额佣金。陪审团评估NAR和两家共同被告经纪公司的损失接近18亿美元;全国房地产经纪人协会表示将上诉。(两家券商在审判前达成和解，总共赔偿1.385亿美元。)
与此同时，一个类似的反垄断案件预计将于2024年在伊利诺伊州的一家联邦法院开庭，其他州也已提起了其他集体诉讼。房屋卖家、买家和房地产经纪人最终可能会以不同的方式进行交易，这取决于2024年及以后这些案件的判决结果。
2024年有很多不确定性，包括这些诉讼的结果。但总的来说，前景将比2023年有所改善。
___
本文来自作者[admin]投稿，不代表闸琨科技立场，如若转载，请注明出处：https://m.vvhxm.com/wiki/202507-6333.html
评论列表（4条）
我是闸琨科技的签约作者“admin”！
希望本篇文章《2024年住房新动向：房价与租金双降，生活更具经济性》能对你有所帮助！
本站[闸琨科技]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：购房者、房主和租房者们注意了:2024年可能会比2023年对你们更友善。 2023年，房地产市场完全充满敌意。30年期抵押贷款利率从2月份的约...