本周，美国30年期抵押贷款的平均利率逼近6%，降至2023年2月初以来的最低水平。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.20%降至6.09%。一年前，平均利率为7.19%。
上一次平均利率这么低是在2023年2月2日。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.27%降至5.15%。房地美说，一年前这一比例平均为6.54%。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。
自7月以来，利率基本走低，因通胀减弱和就业市场降温的迹象提升了美联储降息的预期，压低了10年期美国国债收益率。
随着美联储四年多来首次降低主要利率，周三宣布降息。美联储官员还暗示，他们预计今年、2025年和2026年将进一步降息。随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。
房地美首席经济学家哈特尔(Sam Khater)说，最近的利率回落应该有助于刺激对再融资和购房贷款的需求。
"虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的行动，但这逾四年来的首次降息将对楼市产生影响，" Khater称。“过去几周抵押贷款利率的下降表明，降息基本已经到位，但我们预计利率将进一步下降，引发更多的房地产活动。”
在10月份攀升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率在今年大部分时间里徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。
抵押贷款利率的上升使借款人每月增加数百美元的成本，这使得许多想买房的人望而却步，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。美国8月成屋销售下滑，尽管抵押贷款利率开始放缓。
尽管如此，随着利率的降低，更多的房主申请贷款来为他们的抵押贷款再融资。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周再融资贷款申请激增24%。
经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美本周表示，预计10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。2023年同期的平均增长率为7.3%。
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